Para comprar un campo en la provincia de Córdoba, Argentina, se deben cumplir varios requisitos legales establecidos por la Ley N° 26737. Estos requisitos son fundamentales para garantizar una adquisición y escrituración correcta del inmueble.
Título de dominio
El Título de Dominio es un documento esencial que certifica la propiedad del campo. Es importante asegurarse de que el vendedor tenga el título de dominio en regla y que esté registrado correctamente.
Certificado Catastral
El Certificado Catastral proporciona información detallada sobre el campo, incluyendo su ubicación, superficie y características. Este documento es necesario para verificar la legalidad y exactitud de la propiedad.
Valuación fiscal
La Valuación Fiscal es un cálculo realizado por la autoridad fiscal que determina el valor impositivo del campo. Es importante tener en cuenta este valor al momento de negociar el precio de compra.
Plano Catastral
El Plano Catastral es un plano oficial que muestra la ubicación exacta del campo y sus límites. Este documento es necesario para verificar la superficie y los límites del terreno.
Constancia de cumplimiento del Artículo 10 de la Ley N° 26737
El Artículo 10 de la Ley N° 26737 establece restricciones para la extranjerización de tierras rurales en Argentina. Es necesario obtener una constancia que demuestre el cumplimiento de este artículo al momento de comprar un campo en la provincia de Córdoba.
Restricciones para extranjeros
Existen restricciones para la adquisición de tierras rurales por parte de extranjeros en Argentina. Estas restricciones incluyen no superar el límite del 15% de extranjeros sobre el territorio nacional, provincial o departamental, y no exceder el 30% del porcentaje de extranjerización precedente de una misma nacionalidad. Además, hay limitaciones personales en la cantidad de hectáreas que se pueden adquirir según la ubicación de las tierras.
Excepciones para personas extranjeras
En el caso de personas humanas extranjeras, existen excepciones a las restricciones establecidas. Estas excepciones incluyen tener diez años de residencia continua en Argentina, tener hijos argentinos con cinco años de residencia continua en el país, o estar casado/a con un ciudadano/a argentino/a con cinco años de anterioridad y cinco años de residencia permanente en Argentina.
Certificado del Registro Nacional de Tierras Rurales
Es importante obtener un certificado del Registro Nacional de Tierras Rurales para compradores extranjeros. Este certificado es necesario para cumplir con lo establecido por la ley y garantizar la legalidad de la adquisición del campo.
Además de estos requisitos legales, es importante tener en cuenta que para escriturar un inmueble en Córdoba se requiere documentación específica, como la Escritura antecedente original e inscripta, DNI de las personas involucradas, boletas de impuestos municipales y de servicios, entre otros. Los escribanos están habilitados para escriturar inmuebles en cualquier parte de la provincia siempre que se cumplan los requisitos necesarios.
En resumen, para comprar un campo en la provincia de Córdoba, Argentina, es fundamental cumplir con los requisitos legales establecidos y contar con la documentación necesaria tanto para la adquisición como para la posterior escrituración del inmueble. Estos requisitos garantizan la seguridad jurídica y la legalidad de la transacción, asegurando una compra exitosa y sin complicaciones.
